SOBRE LA IMPLANTACION DE ACTIVIDADES

Muchos son los análisis y estudios que hace cualquier persona a la hora de lanzarse a montar su propio negocio o actividad empresarial, y múltiples los requisitos legales a tener en cuenta.

Desde Precamed Consultores, conscientes de todo el esfuerzo que supone todo lo anterior, no queremos que dicho esfuerzo se vea después truncado o al menos retrasado por no haber tenido en cuenta o previsto cuestiones técnicas de relevancia al elegir tal o cual local para la implantación de la actividad.

Por ello les acosejamos que contacten y consulten antes de elegir el local , nave o parcela donde pretendan implantar la actividad con un técnico competente en la materia.

Deben de tener en cuenta varios puntos, entre ellos los siguientes:

1. Viavilidad de la implantación de la actividad en la zona. Informe Urbanístico de uso.
2. Viavilidad de la implantación de la actividad si está ubicado en un edificio.
3. Viavilidad del propio local para la implantación de la actividad por su superficie y volumen.

Importante el Informe Urbanístico de uso, no en todas las zonas están permitidas implantar todas las actividades, sobre todo si son molestas y ruidosas.

Si es viable el anterior informe, no olvidarnos de que si es un edificio, y vamos a implantar un restaurante o cualquier otra actividad que necesite evacuar humos, es necesario que observemos si existe una salida en el local para tal efecto, o tendremos en su lugar que pedir permiso a la comunidad para evacuar dichos humos por alguna otra zona común, con el correspondiente aumento de coste por el trazado de la chimenea y de tiempo para conseguir el permiso de la comunidad, si es que lo da. Lo mismo puede pasar para la instalación de climatización, si el local no dispone de sitio para colocar la unidad condensadora.

Si todo lo anterior esta felizmente solventado, debemos comprobar que el local tiene la superficie, altura y volumen suficientes para la implantación de la actividad. No olvidemos que hay superficies y alturas establecidas legalmente por normativas, con criterios de accesibilidad, actividad, seguridad y salud laboral de los trabajadores, seguridad contraincendios y aforo o ocupación del mismo.

Si no tenemos previamente en cuenta estos detalles, nos podemos encontrar con la desagradable sorpresa de que una vez adquirido el local o firmado el contrato de arrendamiento, dicho local no sea viable para la implantación de la actividad y nos dé al traste con todo el esfuerzo realizado anteriormente, con el consecuente sobrecoste y retraso en nuestra programación prevista.

"LEY OMNIBUS"

Con la llegada de la ley "omnibus", ley que conceptualmente fomentará la competitividad al reducir drásticamente los procesos administrativos, ciertamente todas la sociedad saldría ganando si partieramos de la base que todos los ciudadanos son honestos y responsables.
Pero mucho me temo que este nuestro pais España, está muy lejos de los centroeuropeos, será por nuestro caracter latino o la influencia del mediterraneo.

Esto viene a colación de las consecuencias de la aplicación de dicha ley en las licencias de apertura de actividad de los Ayuntamientos y la regulación del visado en los Colegios Profesionales.

Imaginense, si ahora mismo, que es necesario presentar un Proyecto Técnico Visado por Colegio Profesional ante la administración, para la obtención de la deseada Licencia de Actividad, y aún así existen multitud de establecimientos que están abiertos y funcionando sin la respectiva licencia, conozco alguno que incluso tenía puenteado el contador de luz, por no darse de alta en la compañia eléctrica.
 
Pues ya nos podemos imaginar que pasará a partir de ahora con una mera "Declaración de Responsable" del Titular de la actividad........vamos para reir y no parar, sino fuera porque puede traer graves y desgraciadas consecuencias.

¿Quien va a controlar las actividades?...Los Ayuntamientos que hasta el momento no son capaces, aún siendo preceptiva antes de inciar la actividad la correspondiente Licencia , ¿Tienen los Ayuntamientos Recursos para vigilar y controlar estas actividades?.....sinceramente lo dudo mucho.

Bueno y si a esa "Declaración de Responsable", le añadimos la no obligatoriedad del visado en los Proyectos Técnicos, ya nos podemos partir totalmente en el suelo de la risa.....en un pais como nuestra España de "Pepes Goteras y Otilios"....todo el mundo conoce a alguién que sabe de todo......todos somos profesionales de todo en este pais cuando las circunstancias lo requieren y sobre todo cuando me voy a ahorrar unos "cuartos" aunque sea a consta de la seguridad y del trabajo bien hecho.

A ningún ciudano centroeuropeo se le ocurría tal cosa, por eso alli funciona la ley "omnibus", tal como se concibió, pero no creo que funcione en este pais de "picaros", a no ser que nos volvamos todos sensatos, honestos y responsables ante la sociedad donde convivimos, aunque solo seá por ser coherentes....porque ya me dirán para que se gasta el estado tanto dinero en Universidades y Escuelas Profesionales, sino es para que esa misma sociedad se beneficié de esos conocimientos adquiridos en la vida diaria.

Si nadie se cuestiona que cuando algo le duele tiene que ir al Médico, aunque seá para que le diga que no tiene nada o le mande unas aspirinas y paga dicha consulta(Si es Privada él mismo y si es Pública todos nosotros), y si tiene claro que cuando tiene algún conflicto con alguién tiene que consultar con un Abogado y pagarle sus servicios, porque entonces cuando vamos a montar una actividad donde concurren distintos tipos de instalaciones no acudimos a un Técnico para que nos la diseñe, calcule y diriga, pues no, no se suele hacer en la mayoría de los casos, simplemente nos automedicamos, hacemos la obra y ejecutamos las instalaciones, y solo después, cuando la administración nos requiere el Proyecto y los Certificados de las instalaciones, llamamos a un Técnico para que nos lo haga, pero claro la obra y la instalación ya está hecha, y ahora por favor no me cambié nada que me cuesta dinero( uffff........menos mal que ahora ya no lo exigen....algunos van a respirar tranquilos..al menos más tranquilos que antes).

Aún siendo así el panorama que se nos avecina, "PRECAMED CONSULTORES, SL", va a seguir estando al pié del cañón, para dar ese servicio tan necesario a la sociedad por su seguridad y como no por su economía, de nada sirven instalaciones sobredimensionadas o mal diseñadas con un costoso mantenimiento o consumos enérgeticos.